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住宅ローン選びのよくある質問

2026年11月の住宅ローン金利はどのくらいですか？

当サイトが金利を確認している主な金融機関のうち、2026年11月にもっとも低い金利は、変動金利は年1.195%、10年固定は年3.099%、20年固定は年3.629%、35年固定は年3.869%、フラット35は年3.790%です（新規借入・返済期間35年・借入割合80%以下の場合。2026/11/02に各社の公式サイトで確認）。実際に適用される金利は、審査の結果や借入の条件によって変わります。

変動金利と固定金利は、どちらを選べばよいですか？

変動金利は当初の金利が低いかわりに、返済の途中で金利が上がる可能性があります。固定金利は金利が高めですが、決めた期間の返済額が変わりません。金利が上がったときに家計が耐えられるかを、返済シミュレーションで確かめてから選ぶと判断しやすくなります。

住宅ローンは金利の低さだけで選んでよいですか？

金利のほかに、事務手数料や保証料などの諸費用、団体信用生命保険（団信）の保障内容、繰上返済のしやすさも比べる必要があります。毎月の返済額が安くても、諸費用を含めた総額が安いとは限りません。

ネット銀行と地方銀行では、何が違いますか？

ネット銀行は金利が低く、無料で付く団信の保障が手厚い商品が多いのが特徴です。地方銀行やメガバンクは、店舗で担当者に相談しながら手続きを進められます。ネット銀行の商品を店舗で相談できる窓口もあります。